Haus begutachten lassen vor dem Kauf
Wer oder was steht hinter Hauskaufhilfe.com?
hauskaufhilfe.com – IIS® – die kompetente Hilfe beim Haus kaufen in NRW
ist der Internetauftritt des Immobiliensachverständigen – Büro Frank Niebel. Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt darin, potentielle Haus – und Immobilienkäufern beim Kauf zu unterstützen. Durch eine eingehende Hausbegutachtung, stellen wir den baulichen, technischen und energetischen Zustand fest, nehmen eine Werteinschätzung der Immobilie vor und ermitteln die überschlägigen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Durch eine Hausbegutachtung durch einen Gutachter erhält der potentielle Käufer ein großes Maß an Sicherheit beim Haus kaufen.
Und wie viel Geld bekommen Sie, wenn wir das Haus kaufen?
Uns ist bekannt, dass es ähnliche Dienstleister gibt die sich bis zu 33% zuz. MwSt. Ihrer Ersparnis beim Haus kaufen als Honorar auszahlen lassen. Bei einem Preisnachlass von 20.000€ macht das schnell über 6000€ an Honorar aus.
Wir stehen jedoch auf dem Standpunkt, dass jeder durch die Informationen einer Hausbegutachtung selber verhandeln kann. Als Gutachter beim Haus kaufen sind wir zur Neutralität verpflichtet und sehen durch die Verhandlungstätigkeit einen Interessenkonflikt. Deshalb erhalten wir ausschließlich den vorab mitgeteilten Festpreis für die Inspektion mit der Auswertung und sind somit einige tausend Euro günstiger als ähnliche Dienstleister / Gutachter.
Warum ist es überhaupt nötig das Haus begutachten zu lassen?
Wie Sie uns sicherlich zustimmen werden, stellt das Vorhaben eine Immobilie zu erwerben wohl die größte Entscheidung im Leben des Menschen dar. Anders als z.B. beim Autokauf kauft der durchschnittliche Bundesbürger in seinem Leben nur einmal eine Immobilie. Also kann hier von Erfahrung auf diesem Gebiet kaum gesprochen werden. Darüber hinaus handelt es sich bei dieser Entscheidung um wohl eine der größten Investition, die wie wir meinen, so gut als irgend möglich abgesichert sein sollte. Beim Autokauf haben Sie z.B. die Möglichkeit den Wagen Probe zu fahren oder von einer Werkstatt unter die Lupe nehmen zu lassen. Die meisten von uns tun dies sogar. Darüber hinaus besteht ein grundsätzliches Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen. Diese Sicherheitsklauseln greifen aber beim Immobilienerwerb nicht. Vorsicht: Ist der Notarvertrag erst mal unterschrieben, gibt es in der Regel kein Zurück mehr. Dieser Umstand hat schon so manchen finanziell das Genick gebrochen und die steigenden Zwangsversteigerungen sprechen da für sich. Bei uns häufen sich die Anfragen, was denn zu tun sei, nachdem „das Kind in den Brunnen gefallen“ ist. Leider kommt hier unsere Hilfe zu spät.
Wie schnell können Sie nach der Beauftragung das Haus begutachten?
Wir bemühen uns einen Besichtigungstermin innerhalb von 4 bis 7 Arbeitstagen nach Auftragserteilung zu ermöglichen.
Erhalte ich das Ergebnis der Begutachtung schriftlich oder mündlich?
Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich gegen Aufpreis einen Inspektionsbericht (Premium-Inspektion). Dieser umfasst in der Regel mehrere DIN A4 Seiten (3-10) ausführlichen Bericht und einer tabellarischen übersichtlichen Ausführung. Wir empfehlen unseren Kunden jedoch mit der Standard-Inspektion zu beginnen. Während bzw. unmittelbar nach der erfolgten Begutachtung kann noch problemlos unsere Premium-Inspektion beauftragt werden.
Wie lange dauert die Ausarbeitung der Daten?
Wir wissen, dass es gerade beim Haus kaufen dem Käufer schon sehr drängt eine Entscheidung zu treffen. Darum bemühen wir uns die Daten innerhalb von ca. 10 bis 14 Arbeitstagen vollständig ausgearbeitet zu haben. Je nach Aufwand gerade bei Mehrfamilienhäusern kann es schon mal 1-2 Tage länger dauern.
Welchen Vorteil hat eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung zeigt Ihnen deutlich ob der angegebene Objektpreis marktgerecht, oder was leider häufig vor kommt überteuert ist.
Finden Sie bei der Hausbegutachtung auch versteckte Mängel?
Der Immobilien-Inspektions-Service beschäftigt Fachleute / Gutachter, die bei der Begehung auf Mängel achten. Sie führen eine Sichtprüfung durch und haben bestimmte Instrumente, wie z.B. Oberflächen-Feuchtmessgeräte dabei. Ein versteckter Mangel ist jedoch auch für Fachleute nicht auf den ersten Blick zu sehen. Bei der Hausbegehung können keine Probebohrungen durchgeführt oder Luftproben genommen werden. Versteckte Mängel sind durch den Verkäufer anzuzeigen (wenn er davon weiß). Hat man ein Haus gekauft und es wird ein versteckter Mangel erkannt, muss dem Verkäufer nachgewiesen werden, dass er diesen Mangel kannte. Es gibt jedoch die Möglichkeit im Notarvertrag einen Zusatz zum Thema Mängel einzubringen. Doch auch Mängel die „offensichtlich“ sind, werden vom „Laien“ meistens nicht gesehen und können zu erheblichen Problemen, wie z.B. höheren Renovierungsaufwand und den damit verbundenen Mehrkosten führen.
Haus begutachten – kann ich die Kosten steuerlich geltend machen?
Da sich die Gesetzeslage in den letzten Jahren immer wieder geändert hat, empfehlen wir dies entsprechend gesondert mit Ihrem Steuerberater, bzw. dem zuständigen Sachbearbeiter Ihres Finanzamtes zu klären.
Wann ist eine Hausbegutachtung möglich?
Wir sind stets bemüht die Termine mit Ihrem Zeitplan abzustimmen, jedoch können Inspektionen ausnahmslos bei Tag durchgeführt werden. Dies liegt zum einen an den Lichtverhältnissen und zum anderen an der Dauer der Hausbegutachtung.
Kann der Makler neutral sein, wenn er als Gutachter auftritt?
Die Beantwortung dieser Frage ist sehr schwierig. Der Berufsstand des Maklers hat schwer unter dem allgemeinen schlechten Ruf zu leiden. Darum ist es generell als positiv zu bewerten, dass auch Maklerfirmen ein größeres Augenmerk auf sogenannte Mängel werfen. Zu bedenken bleibt jedoch ob Bewertung und Mängelsuche wirklich objektiv und neutral vorgenommen werden können, wenn das Objekt auch noch gleichzeitig vermakelt wird. Die meisten Makler greifen gerade aufgrund des entstehenden „Interessenkonfliktes“ auf neutrale Unterstützung zurück.
Hier geht es weiter zu Kunden über Erfahrungen mit Baugutachter – Kunden berichten über die Erfahrungen die sie beim Haus kaufen gemacht haben und wie sie unsere Arbeit (Hausbegutachtung / Haus begutachten) bewerten!