Immobilienberatung – lassen Sie den Kaufpreis ermitteln!
Der Kauf eines Hauses stellt wohl die größte Investition im Leben eines Menschen dar. Leider ist der Immobilienmarkt für den Laien kaum zu überschauen und viele vermeintliche Schnäppchen locken mit großen Worten. Hält aber die Offerte tatsächlich was sie verspricht, oder ist der Preis überteuert? Vergleiche auf Immobilienportalen sind sicherlich sinnvoll, aber für welchen tatsächlichen Preis die dort angebotenen Immobilien am Ende veräußert werden, lässt sich dort nicht in Erfahrung bringen.
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus mehreren Kriterien zusammen.
- Grundstückswert
- Baujahr / Alter der Immobilie
- Wohn- und Nutzfläche bzw. Bruttogrundfläche
- Objektzustand
Der Wert des Grundstücks lässt sich recht verlässlich über die Gutachterauschüsse der einzelnen Bundesländer, Städte und Kreise abfragen. Das Baujahr wird in der Regel in den Objektunterlagen zu finden sein, ebenso die Wohn- und Nutzfläche. Der Objektzustand ist jedoch für den Laien nur sehr schwer einzuschätzen. Wir bringen Licht ins Dunkel! Ist die vollmundig angepriesene Immobilie tatsächlich wie beschrieben kernsaniert oder vielleicht nur teilsaniert oder gar nur modernisiert? Viele können mit den drei Begriffen wenig anfangen und so sind Missverständnisse fast schon vorprogrammiert. Wir untersuchen die Immobilie gewissenhaft und checken ob die Angaben im Exposè richtig sind.
Beim Haus kaufen beraten lassen und den entscheidenden Vorteil für sich nutzen, denn gut informiert lassen sich hier oft noch einige tausend Euros einsparen, wie die folgende Beispiel-Rechnung zeigt
| Kauf ohne Immobilienberatung | Mgl. Einsparung mit Immobilienberatung | ||
| Beispiel 1 | EURO | Beispiel 2 | EURO |
| Einfamilienhaus Bauj. 1982 / 185m² Wfl/Nfl. | 329.000 | Einfamilienhaus Bauj. 1982 / 185m² Wfl/Nfl. | 329.000 |
| ./. Preisnachlass durch Inspektion | -15.000 | ||
| Endgültiger Kaufpreis | 314.000 | ||
| +ca. 12% Grunderwerbskosten* | 39.480 | +ca. 12% Grunderwerbskosten* | 37.680 |
| IIS Standard Inspektion | 755 | ||
| An- und Abfahrtskosten | 100 | ||
| Endsumme Kauf | 368.480 | Endsumme Kauf | 352.535 |
| Ersparnis ca. | 15.945 | ||
*Grunderwerbskosten: Grunderwerbsteuer NRW 6,5%, Kosten für Makler 3,57%-7,14%, Vermessungs-, Erschließungskosten, Gebühren für Notar und Grundbuchamt. Wir veranschlagen in unseren Beispielen 12% vom Gesamtkaufpreis.
Mehr Sicherheit durch Immobilienberatung!
Unsere Preise richten sich nach dem Alter der Immobilie (Baujahr) und der Wohn- und Nutzfläche, sowie dem Angebotspreis. Sicherheit beim Haus zum fairen Festpreis. Der Markt für Immobilien spitzt sich immer weiter zu. Viele Experten sehen schon eine Immobilienblase die schon bald zu platzen droht. Die in den Ballungsgebieten immer weiter steigenden Preise haben irgendwann mal ihren Höchststand erreicht und dann droht der Markt zu kollabieren und die Preise stürzen nicht selten ins Bodenlose.
Aktuelles (Stand April 2023):
Der Wind hat sich gedreht. Wir erleben gerade den stärksten Preisrückgang seit 10 Jahren. Überall brechen die Preise ein. In vielen Gebieten bereits schon um 30%. Auch wenn dies die Zunft der Makler nicht gerne zugibt. Aber schon liest man in vielen Medien, dass sich der einstige Verkäufermarkt in einer Käufermarkt gewandelt hat und nun wieder kräftig verhandelt wird.
Es ist für den Laien sehr schwierig den Markt richtig einzuschätzen, dafür gibt es Experten und Fachleute. Wir bieten Ihnen unsere Erfahrung aus über 20 Jahren auf dem Gebiet der Beratung beim Haus kaufen an. Die Kosten für diesen Service sind im Verhältnis zu den gesamten Nebenkosten beim Haus kaufen verhältnismäßig gering. Wir informieren Sie gerne über unsere Leistungen – rufen Sie jetzt an 02166 – 3995474
Sie möchten neu bauen – kein Problem!
Unterstützung beim Bauübergabetermin vom Bauträger, Einfamilienhaus (EFH) und Eigentumswohnung (ETW) bis 180m² Wfl./Nfl zum Festpreis ab 600,– € inkl. MwSt. zuz. An- u. Abfahrtskosten.
Achtung: Dieser Service kann derzeit ausschließlich von Bestandskunden beauftragt werden!
Vorher geprüft ist besser beraten!
In den USA ist es üblich vor dem Haus kaufen einen Baugutachter zu beauftragen. Wir sind nun seit 1998 erfolgreich am Markt und bereits durch Fachzeitschriften prämiert.
Die Vorteile – beim Haus kaufen mit Baugutachter – Hier erfahren Sie welche Vorteile sich durch die Begutachtung durch einen Baugutachter beim Haus kaufen ergeben.