Die Hausbesichtigung – Holen Sie sich einen Baugutachter mit ins Boot
Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel die größte Investition im Leben eines Menschen. Für viele stellt dieses ein erhebliches finanzielles Risiko dar. Daher fordern immer mehr Medien wie Fachzeitschriften, Banken und Verlage dazu auf, sich vor dem Immobilienerwerb fachliche und kompetente Hilfe zu holen.
Noch vor wenigen Jahren, hatte der Immobilienkäufer kaum Anlaufstellen um sich neutral beim Hauskauf beraten zu lassen. Der Immobilienmakler vertritt nicht selten ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Auch von Banken und Kreditinstituten ist keine fachliche Unterstützung zu erwarten. Doch mittlerweile hat sich das Bild auf dem Immobilienmarkt stark gewandelt und eine recht neue Dienstleistung setzt sich immer mehr durch. Kamen früher die Baugutachter bzw. Bausachverständige bei einem nach dem Kauf entstanden Streitfall zum Einsatz, entwickelt sich der Trend immer mehr dahin, einen Fachmann schon vor den Kauf zu beauftragen. Dieser untersucht die Immobilie nach möglichen Mängeln, bestimmt den baulichen und technischen Zustand des Objektes und nimmt eine Werteinschätzung des Gebäudes und Grundstücks vor.
Wissenswertes über Hausbewertung – Hausbesichtigung mit Baugutachter
Nachdem der Käufer eine passende Immobilie gefunden hat, beauftragt er noch vor dem Notartermin einen Bausachverständigen / Baugutachter. Gemeinsam mit ihm wird ein Termin mit dem Verkäufer / Makler abgesprochen, an dem im günstigsten Fall alle Beteiligten teilnehmen. 2-4 Stunden dauert in der Regel eine eingehende Hausbewertung (abhängig von der Größe und des Baujahres). Folgende Bereiche werden begutachtet:
- Außenwände und Fassade
- Balkon und Brüstungen
- Außenfenster, Fensterbänke und Jalousien (Funktion und Dichtigkeit)
- Haupteingänge und Außentüren (Funktion und Dichtigkeit)
- Dachhaut und Dachaufbauten
- Kamin und Verkleidung
- Dachrinnen
- Dachstuhl und Dachraum
- Geschosstreppen und Treppenhaus
- Geschossdecken und Fußböden
- Innenwände und Innentüren
- Hausanschlüsse
- Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Wasser und Abwasserleitungen
- Haustechnische Installationen (WC, Bad, Küche, usw.
- Elektroverteilung, Leitungen und Ausstattung
- Terrassen Zufahrten und Wegeflächen
- Garage und Garagendach
- Außenanlage (Rasen, Grünflächen, Stufen und Wege)
- Nähere Umgebung (Nachbarschaftsgebäude)
- u.s.w.
Der psychologischen Effekt einer sachkundigen Hausbewertung
Es werden Oberflächentemperatur / Feuchtemessungen in Kellerräumen, im Erdgeschoss und in den Feuchträumen, sowie Temperaturmessungen im Dachgeschoss durchgeführt. Die Einsicht der Energiekostenabrechnung der letzten 3 Jahre bringt einen weiteren Aufschluss über den energetischen Zustand des Hauses genauso wie der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Am Ende der Hausbesichtigung wird noch eine Werteinschätzung des Gebäudes und des Grundstückes vorgenommen. Wir bieten dem Käufer verschiedene Begutachtungsmodelle an. Empfohlen wird stets die Standard-Variante. Hier erhält der Auftraggeber nach der Hausbewertung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, sowie die Werteinschätzung. Nun folgt ein eingehendes Beratungsgespräch über die eventuell anfallenden Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten. Es bleibt auch noch genügend Zeit und Raum um individuelle Fragen zu klären. Der Kunde hat nun die Möglichkeit innerhalb von 3 Tagen nach der Immobilienbegutachtung sich einen individuellen Bericht über das inspizierte Objekt anfertigen zu lassen. Dieser umfasst mehrere Din A 4 Seiten mit den Begutachtungsergebnissen.
Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Baugutachters auf den Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.
Durch die erhaltenen Informationen ist der Kunde auf ein Verhandlungsgespräch bestens vorbereitet und in den meisten Fällen ist durchaus eine Senkung des Verkaufspreises zu erzielen.
Wir bieten unsere Immobilien-Inspektionen (Hausbewertung) zu Festpreisen an. Zu näheren Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: 02166-3995474 oder nutzen Sie unser Kontaktformular
Wir bieten Ihnen kompetente Hilfe beim Haus kaufen! – Hier erfahren Sie was wir als Baugutachter bei einer Hausbewertung für Sie tun können und wie unsere Leistungen aussehen!