Ist es sinnvoll vor dem Kauf das Haus durch einen Baugutachter bewerten zu lassen?
Der Hauskauf ist für die meisten Menschen ein sehr emotionales Thema. Der Wunsch nach einem eigenen Heim ist in Deutschland ungebrochen groß und in Zeiten von Niedrigzinsen, so denken viele, durchaus erschwinglich. Doch leider ist zu beobachten, dass die Preise für Wohnimmobilien gerade in Ballungsgebieten einen rasanten Preisanstieg erfahren haben und die Aufwärtsspirale immer noch nicht gestoppt. Hier und da werden Stimmen aus der Branche laut, die bereits von einer Immobilienblase sprechen und dies bedeutet, dass über kurz oder lang die Preise wieder langsam in die andere Richtung bewegen werden. Das dies geschehen wird ist allen klar nur wann darüber lässt sich nur spekulieren.
Gerade in Zeiten, wo die Preis immer mehr zu explodieren scheinen, macht es durchaus Sinn das ausgesuchte Haus bewerten zu lassen. Denn was viele nicht mit einkalkulieren, sind die anfallenden Modernisierungskosten, die sich gerade bei älteren Objekten dank der ENEV teils in schwingelerregenden Höhen bewegen. Bei der Bewertung eines Hauses noch vor dem Kauf, stellt der Baugutachter neben dem Verkehrswert auch den baulichen, technischen und energetischen Zustand fest. Erst durch eine realistische Einschätzung der erforderlichen Modernisierung bzw. Sanierungsmaßnahmen, kann der finanzielle Rahmen für den geplanten Hauskauf gesteckt werden.
Übrigens: 80% unserer Kunden aus den letzten 20 Jahren lagen falsch bei der Vorstellung in Bezug auf die erforderlichen Maßnahmen. So hatten alle mit weitaus weniger Kosten gerechnet als real tatsächlich anfielen.
Gerade das Unterschätzen dieser Kosten bricht aber vielen am Ende das Genick und aus der vermeintlichen Traumimmobilie wurde ein Alptraum.
Für wen macht es Sinn das Haus vor dem Kauf bewerten zu lassen?
- Für alle die den Markt nicht seit Wochen besser seit Monaten beobachten.
- Für alle, die keine oder nur geringe Kenntnisse über die Einschätzung des baulichen, technischen und energetischen Zustandes einer Immobilie haben.
- Für alle, die nicht in der Lage sind den Großteil der Modernisierungen in eigener Regie (Handwerker) durchzuführen.
- Für alle, die den Marktwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie nicht selber berechnen können.
Ein Haus durch einen Fachmann / Baugutachter bewerten zu lassen ist aus finanzieller Sicht der geringste Posten der beim Immobilienkauf anfallenden Kaufnebenkosten und macht meist nicht mehr als 0,25 % der Kaufsumme aus.
Hier erfahren Sie mehr über die Vorteile, wenn Sie ein Haus oder Immobilie vor dem Kauf bewerten lassen.