Worauf Sie bei der Suche nach einem Baugutachter achten sollten.
Heute ist es durchaus üblich einen Baugutachter vor dem Kauf zu beauftragen. Dieser prüft im optimalen Fall die Bausubstanz, nimmt eine Werteinschätzung vor und ermittelt die überschlägig anfallenden Renovierungs- und/oder Modernisierungskosten.
Die Anbieter dieser Dienstleistung lassen sich gut über das Internet bzw. den bekannten Suchmaschinen recherchieren. Dabei sollte man aber besonderes Augenmerk auf das Leistungsspektrum der jeweiligen Baugutachter lenken. Auch sollten Sie selber eine Vorstellung mitbringen, welche Leistungen der Sachverständige abdecken sollte. Einer Begutachtung vor dem Kauf sind gewissen Grenzen gesetzt, da der Gutachter die Immobilie nur visuell begutachten kann. Ein Bauschadensgutachten kann daher nicht beauftragt werden, da dieses auch eventuelle zerstörerische Maßnahmen erforderlich macht.
Achten Sie bei der Suche nach einem Baugutachter auf folgende Punkte:
- Wie hoch liegen die Kosten?
- Wie lange dauert eine Immobilienbegutachtung?
- Findet ein ausführliches Beratungs- und Informationsgespräch statt?
- Werden Messgeräte zur Feuchte- und Temperaturmessung eingesetzt?
- Bleibt Raum und Zeit für Fragen während der Immobilienbegutachtung?
- Besteht die Möglichkeit einer Nachbetreuung. Z.B., wenn noch Fragen zum Objekt bestehen, ohne dass dies gesondert berechnet wird?
- Wird der Bodenwert recherchiert?
- Wird eine Werteinschätzung des Objektes vorgenommen, der den realen und marktgerechten Preis widerspiegelt?
- Erhält man über das Begutachtungs-Ergebnis einen individuellen Bericht?
- Umfasst die Immobilienbegutachtung auch ein Beratungsgespräch zu individuellen Fragen zum Objekt, dem Renovierungsaufkommen und den daraus resultierenden Kosten?
- Verfügt der Baugutachter über ausreichende Referenzen und Berufserfahrung?
- Bietet der Baugutachter auf Erfolgsbasis eine Kaufpreisverhandlung an, dann sollten Sie sich vorher darüber im Klaren sein, dass das Honorar hierfür schnell mehrere tausend Euro umfassen kann. Ein guter Sachverständiger gibt Ihnen durch seine Arbeit, das nötige Rüstzeug und entsprechende Informationen zum erfolgreichen Verhandeln an die Hand.
Was tun, wenn der Makler auch Baugutachter ist?
Mittlerweile bieten auch einige Maklerfirmen die Dienstleistung Immobilienbegutachtung an. Auch hier sollte man bedenken, ob dieser Service wirklich neutral und objektiv, bei selbstvermakelten Objekten, arbeiten kann. Daher greifen bereits auch einige Makler, auf freie und unabhängige Baugutachter zurück. Seien Sie aber wachsam, wenn ein Immobilienmakler einen Gutachter seines Vertrauens empfiehlt. Besser Sie suchen auf eigene Faust nach einem unabhängigen Fachmann.
Der Trend geht auf jeden Fall immer mehr dahin, sich eingehend vor einen so großen Schritt, wie dem des Immobilienerwerbs zu informieren, um so vor größeren Überraschungen gefeit zu sein. Ein Auto kaufen Sie ja schließlich auch nicht, ohne es vorher Probe zu fahren, oder?
Wir beraten Sie gerne unverbindlich. Rufen Sie jetzt an unter 02166-3995474.